Traumhaftes, ruhiges Wohnen direkt am Naturschutzgebiet, UNVERBAUBAR

Beschreibung

Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/NNzg

Außergewöhnliche Lage, Architektur, Ausstattung – Architekten-Villa direkt am Naturschutzgebiet.

In unverbaubarer Wohnlage, unmittelbar am Naturschutzgebiet, liegt das Wohlfühlhaus.
Die Architektur, Holzschindeldach, Hölzerne Dachrinnen… eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit vielen Terrassen macht das Objekt zu einer „besonderen Immobilie“.

Das Sandstein-Eingangsportal empfängt stilgerecht.
Hinter der massiven Eingangstür erkennt man sofort, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer offenen Galerie, gemauerte Treppe, Garderobe, weiß geschlemmte Wände und warmen Cotto-Boden.

Das gesellschaftliche Zentrum des Erdgeschosses ist die urgemütliche Wohnküche (inkl. aller moderner Elektrogeräte) mit historischen Balken - hier treffen sich alle!!
Über 300 Jahre alte Balken schmücken Wände und Decke in perfekter Handwerkskunst.

Der gemauerte Küchenherd dient nicht nur zum Kochen, er ist mit einem Wasserregister ausgestattet, der die Energie in die Heizung einspeist und somit das Nutz- und Brauchwasser des Hauses abdeckt.

Die gemütlich Stube hat einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz mit gemauertem Brotback- und Pizzaofen, Grill.

Direkt angrenzende Wirtschaftsküche, Gäste Toilette, Zugang zur Doppelgarage, Büroraum sowie ein nach Süden auf geglastes Wohnzimmer mit davor gelagerter Sonnenterrasse beschreiben den Grundriss im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind 3 Kinderzimmer (mit Loggien), ein Kinderbadezimmer sowie den Elternbereich en Suite (Ankleide, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon) mit traumhaften Blick in die unverbaubare Natur.

Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und wird derzeit als Stauraum genutzt. Diese Ebene ist zum Ausbau vorbereitet und würde weiteren 2 Zimmern Platz bieten.

Das Untergeschoss beherbergt eine 1 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Lagerräume/Werkstatt, Wellnessbereich mit großer Dusche, gemauertem Tauchbecken, Sauna und Toilette.
Dem Ruheraum zugeordnet ist ein Bereich, der als Hallenbad mit Gegenstromanlage geplant war (baulich vorbereitet).
Der Raum wird derzeit als Stauraum/Werkstatt genutzt.
Über bodentiefe Fenstertüren gelangt man direkt in den Garten.

Die im Haus integrierte Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Flur im Erdgeschoss, einen geräumigen Bereich für Fahrräder und ein elektrisches Garagentor.
Direkt angrenzend steht ein glasüberdachter Doppelcarport und eine Holz Lege.

Die Gartenwege sind geschwungen gepflastert und führen zu lauschigen Ruheplätzen und Sonnenterrassen.
Auf der Südterrasse aus Bangkirai steht ein Whirlpool zum Entspannen.
Im eingewachsenen Grundstückseck ist ein praktischer Holzschuppen aufgebaut.
Eine Gartentüre führt direkt auf die angrenzenden Wiesen.

Die Immobilie ist gespickt mit kleinen, liebevollen Details – ein außergewöhnlicher Wohnflair!!!
Lassen Sie sich vor Ort davon überraschen.

Ihr Markus Rätzer