Architekten "LOFTHAUS“ mit Laden, Büro oder zusätzliche Wohnfläche

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2014
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 911 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Lage Gebiet
Stadtteil

Beschreibung

„Architekten – LOFTHAUS“ mit Laden, Büro oder zusätzlicher Wohnfläche.

Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/mA6F

Eine absolute Rarität was die Neumarkter Architekten aus dem ehemaligen Raiffeisen Gebäude entwickelt haben – ein „LOFTHAUS“.

Das Gewerbeobjekt Baujahr 1969 wurde 2010, durch die Bürogemeinschaft neumüller + mauerer Architekten, kernsaniert und in ein einzigartiges Wohnhaus mit Laden, Büro umgebaut.

Kernstück und im Mittelpunkt der Immobilie ist der 94 m² große Wohn-, Koch-, Essbereich mit bis zu 4,5 m hohen Decke. Sichtbetonträger spannen die Berliner Decke ohne eine einzige Stütze.
Markant und dominant ist der betonierte Küchenblock als Kochinsel mit Edelstahldunstabzug.

Passend davor gelagert ist der Essbereich mit einer großen Tafel.
Die Höhe der Decken erlaubt Kronleuchter als perfektes Licht-Design.

Etwas abseits befindet sich eine gemütliche Wohnzimmerecke mit Heizkamin.
Die große Glasscheibe bietet nicht nur wohliges Kaminfeuer, sondern erzeugt auch noch Warmwasser für die Heizung.
Im Westen, durch eine große Fensterfront erreichbar, ist die ca. 26 m² große, überdachte Süd-West Sonnenterrasse – das Sommerwohnzimmer.

Über eine Schiebetür gelangt man in den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer.
Das Badezimmer ist außergewöhnlich offen gebaut und mit vielen liebevollen Details versehen.
Begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, Badewanne mit Stufen, offenes aber trotzdem abgegrenztes WC, Holzofen … machen den Bereich zum Wellnesszimmer.
Daneben ist das Schlafzimmer und durch eine Schiebetür getrennt, die Ankleide.

Im Kopfbau der Immobilie – der Baukörper mit Satteldach - befindet sich derzeit ein Laden für Deko Artikel und Blumen auf ca. 64 m².
Dieser Bereich, der über einen direkten Zugang zur Straße und den Parkplätzen verfügt, kann als Büro, Laden oder mit geringen Umbaukosten für weitere Zimmer zum Wohnen genutzt werden.

Die gesamte Gebäudefläche ist mit einem gigantischen Raum unterkellert. Hier hat nicht nur jedes Hobby Platz, hier ist Technik, Lager, Holzlager usw. untergebracht.

Im Osten ist eine geräumige Garage angebaut.
Im Westen, der Wohnterrasse zugeordnet, befindet sich ein pflegeleichter Garten.

Die Immobilie ist gespickt mit kleinen, liebevollen Details – ein außergewöhnlicher Wohnflair!!!
Lassen Sie sich vor Ort davon überraschen.

Ihr Markus Rätzer

Lage

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Das Wohnhaus befindet sich am Rande der Stadt Neumarkt i.d.Opf., im beliebten Stadtteil Pölling.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke/Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergarten etc. sind im Ortskern vorhanden und auch in der nahe gelegenen Stadt Neumarkt gut zu erreichen.

Entfernungen:
+ Bäcker und Metzger in ca. 150 m
+ Raiffeisenbank und Sparkasse in ca. 150 m
+ Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt, die Linie 561 nach Neumarkt
+ Bahnhof Pölling in ca. 1,1 km
+ Bahnhof Neumarkt in ca. 5,5 km
+ Innenstadt Neumarkt in ca. 3,5 km
+ liegt direkt an der B8
+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 8 km
+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 19 km
+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichwaldes, ca. 19 km entfernt
+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 38 km
+ Universitätsstadt Regensburg in ca. 70 km
+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 24 km

Ausstattung

Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/mA6F

+ Baujahr 1969 als Raiffeisen Lagerhalle mit Büro
+ 2010 Kernsanierung durch Bürogemeinschaft neumüller + mauerer Architekten
+ Sanierung unter energetischen und bauphysikalischen Aspekten
+ 911 m² Grundstücksfläche
+ 175 m² Wohnfläche
+ 64 m² Gewerbefläche
+ 239 m² Kellerfläche
+ 5 Zimmer
+ 4 Außenstellplätze
+ geräumige Garage

Loft Wohnung:
+ 94 m² offener Wohn-, Koch-, Essloft
+ bis zu 4,50 m hohe Decken
+ Sichtbetonträger, ohne Stützen

+ massive Küche der Firma Leicht, teilweise Hochglanz aus Kombination Beton und Holz (Schreineranpassung)
++ automatische Schubladenöffnung
++ Siemens Induktionsfeld mit Pyrolyse-Backofen
++ Dunstabzug Edelstahl, nach Außen entlüftet
++ 70 cm breites Edelstahlbecken und Geschirrbause, Gastroqualität
++ Spühlmaschine ökonomisch in Hüfthöhe eingebaut

+ Holz-Heiz-Kamin im Wohnzimmer
++ große, Sichtscheibe mit Scheibenhinterlüftung
++ WW-Technik, speist in die Zentralheizung ein
++ traumhafte Strahlungswärme und Ambiente
+ große Fenster-Türen zur Terrasse
+ angrenzende 26 m² überdachte Süd-West-Terrasse, das Sommerzimmer
+ Terrasse kann an den Seiten mit Tüchern geschützt werden
+ indirekte Beleuchtung
+ Speisekammer
+ Abstellraum
+ versteckte Garderobe

En-Suite Elternbereich:
+ 24 m² Schlafzimmer
+ 11 m² Ankleide
+ Badezimmer mit:
++ Bidet
++ eigener Kaminofen
++ Badewanne mit Stufen
++ großzügige Regendusche mit Sitzmöglichkeit und Fenster
++ indirekte Beleuchtung

Laden/Büro/Kinderzimmer/Gästebereich:
+ 46 m² Ausstellungsfläche
+ 11 m² Büro
+ WC
+ Ausstellungsfläche im Freien
+ der Bereich kann ohne großen Umbau auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
+ weitere Zimmer können hier ingeteilt werden (Kinderbereich)

Keller:
+ 239 m²
+ unterteilbar
+ normale Raumhöhe
+ Hobbyraum möglich



Technik:
+ Öl-Heizung 2010
+ Pufferspeicher mit 850 Liter
+ Kamin mit Warm-Wasseraufbereitung
+ Öl-Tank mit 2 x 2.000 Liter

Verfügbar ab Frühjahr 2023, nach Absprache

Weitere Informationen

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ansprechpartner


Herr Markus Rätzer
Obere Marktstraße 25
92318 Neumarkt
0172 6963186

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