Repräsentatives Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit Neubauoption im Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2020
Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstücksgröße
ca. 880 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Energieausweis
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
E
Lage Gebiet
Mischgebiet

Beschreibung

Virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/AifF


Herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus im schlichten Jugendstil und großem Garten.
Wohnen – Arbeiten – tolles Zuhause mit Neubaupotential.

Das 1907 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 kernsaniert und aufgestockt.
2020/2021 wurde das gesamte Haus nochmal renoviert, verbessert und das Dachgeschoss in den aktuellen, hochwertigen Zustand ausgebaut.

Das Anwesen ist vielseitig nutzbar.
Durch das abgeschlossene, interne Treppenhaus können 3 separate Wohnungen mit (88 m², 82 m² und 61 m² Wohnfläche) genutzt werden.
Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist die Architektur des Hauses.
Erweiterungsbauten, Garagen usw. im Gartengrundstück sind jederzeit möglich, hierzu gibt es Pläne und auch die nötige Baugenehmigung für einen Neubau mit 3 Wohneinheiten.


Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich für den Erdgeschossbereich mit einer massiven, verglasten Eichenhaustüre führt über einen praktischen Windfang in den zentralen Flur.
Eine zeitlose Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer ( aktuell als Büro und Lagerraum/Büro 2 genutzt ) sind hier untergebracht.
Somit hat die mögliche gewerbliche Nutzung den direkten Zugang von der Straßenseite.

Der eigentliche Zugang zu den Wohnungen erfolgt geschützt vom Garten aus.
Hier ist auch die ca. 45 m² große Sonnenterrasse - ein toller Sitzbereich.
Ein selbständiges Treppenhaus führt in alle 3 Ebenen.
Auf jedem Halbgeschoss sind gesamt 3 Toiletten ( 2 davon mit Duschen) neu eingebaut.


1. Obergeschoss:
Hier sind weitere 3 Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer unterteilt.
In dem aktuellen Fitnessraum sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden womit eine eigenständige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, offene Küche und Wohnen, Bad und Toilette ohne großen Umbau möglich ist.
Die Ebene kann aber auch mit 4 Schlafzimmern genutzt werden.


Das Dachgeschoss:
Der Bereich wurde 2021 komplett neu ausgebaut.
Ein Garderobenbereich, ein offener Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche, ein Schlafzimmer und ein direkt angrenzendes Badezimmer sind hier realisiert.
Einzigartig ist das große Süd-West Fenster und der offene Dachstuhl mit Dachflächenfenstern sowie kleiner Galerie mit gigantischem Blick.


Kellergeschoss:
Das Haus ist mit einem historischen Kellergewölbe teilunterkellert und bietet einen großen Lagerraum und der Zentralheizung Platz.
Fußboden aus Reichsziegeln und das historische Gewölbe bietet Raum für einen Weinkeller.

Garten und Nebengebäude:
Der Garten liegt geschützt in einer Ost-West Ausrichtung, womit man zu jeder Tageszeit ein sonniges und schattiges Plätzchen finden kann.
Praktische Nebengebäude als Lagerraum und für geselliges Zusammenkommen, ein eigener Brunnen für`s Gartenwasser und zahlreiche Pflanzen machen aus dem Areal einen Rückzugsort der besonderen Art.
Erweiterungsneubauten aller Art sind hier genehmigungsfähig.
Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilinehaus mit 3 Wohnungen (ca. 300 m² Wohnfläche) liegt vor.
Vor dem Haus sind 7 Parkplätze und eine Garage untergebracht.

Sollten Sie die Immobilie gewerblich nutzen, ist der Bau einer Leuchtwerbung an der Straßenseite mit Fundamenten, Stromversorgung usw. vorbereitet.


Nutzen Sie die virtuelle Besichtigung unter:
https: https://tour.ogulo.com/AifF


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt.
Telefon: 09181 / 50939-0
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de


Ihr Markus Rätzer

Lage

92318 Neumarkt

- zentrale, verkehrsgünstige Wohnlage in einem Mischgebiet.
- fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeit
- direkte Nähe zu Bahn, S-Bahn, Busbahnhof, Bushaltestelle
- direkte Nähe zu Ladestation für E-Fahrzeuge
- kurzer Weg zu Ausfallstraßen, Umgehung, Autobahn


Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Regionalbahn nach Regensburg machen ein Auto nahezu überflüssig.


Neumarkt liegt zentral zwischen Nürnberg (35 km) und Regensburg (70 km). Über die Autobahnen A3 und A9 sind Regensburg, Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Ingolstadt/München gut erreichbar.

Ausstattung

Virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/AifF


+ Baujahr 1907 - Kernsanierung in 1990
+ EG 87,96 m², OG 81,86 m², DG 60,75 m² = 223,65 m² Wohnfläche
+ 280 bis 290 hohe Decken, tolles Wohnklima
+ 2020/2021 umfangreiche Renovierung und Dachgeschoss Ausbau
+ alle Bäder und Toiletten erneuert (Villeroy und Boch, Lotuseffekt...)
+ massive, geschreinerte Vollholz - Einbauküche im Erdgeschoss inkl. aller Elektrogeräte
+ moderne Designer Nolte Küche im Dachgeschoss (Bora Kochfeld mit Absaugung, Markengeräte ...)
+ zeitlose Vinylböden in EG, OG und DG
+ massive Kassetten-Zimmertüren mit verchromten Türgriffen
+ Cat 7 Netzwerk Verkabelung, Netzwerkschrank mit Patchpanel
+ Aluwetterschenkel an den Holzfenstern
+ 3 Zwischenetagen Toiletten mit 2 Duschen
+ massives Eichenholztreppenhaus
+ Ölheizung Bj. 1990, jährlich gewartet, 2021 große Inspektion
+ ca. 3.000 Liter Ölverbrauch pro Jahr
+ geschweisster Öltank mit 10.000 Liter unter der Garage, durch die Grube begehbar - somit kein lästiger Ölgeruch im Wohnhaus!!!
+ 880 m² eingewachsenes Grundstück mit Baugenehmigung für einen Neubau
+ ca. 45 m² Sonnenterrasse
+ Imposanter Gingko Baum, Cornell Kirschbaum, Maronenbäume, Riesenbuchs, Ziersträucher, Dauergrün Hecke und vieles mehr.
+ diverse Nebengebäude als Lager und zum geselligen Zusammensitzen, Grillen.
+ Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe fürs Gartenwasser
+ Garage mit Grube
+ Vorbereitung einer Leuchtreklamensäule vor dem Haus
+ 7 Stellplätze direkt vor dem Haus, weitere im Hof
+ eingezäuntes und eingewachsenes Grundstück

Weitere Informationen

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ansprechpartner


Herr Markus Rätzer
Obere Marktstraße 25
92318 Neumarkt
0172 6963186

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