Perfekter Familiensitz - geräumige DHH am Ortsrand

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91207
Ort
Lauf an der Pegnitz
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2024
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 313 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
625.000,00 €
Endenergiebedarf
119 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
D
Lage Gebiet
Mischgebiet

Beschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/zdnF


Perfektes Familiendomizil direkt am Naturschutzgebiet Haimbüchachgraben.

Trotz ländlicher Wohnlage ist die 1999 erbaute Doppelhaushälfte durch die Herpersdorfer Straße strategisch sehr gut angebunden.
Eckental, Lauf oder der Autobahnanschluss Schnaittach zur A9 sind nur wenige Fahrminuten.


Die Doppelhaushälfte hat einen geschickten, modernen und wohnlichen Grundriss.

Das Erdgeschoss:
Der Eingang erschließt sich über einen eingezäunten Vorgarten.
Gäste Toilette, Garderobe und ein kleiner Abstellraum/Schuhraum sind wie ein Windfang durch eine Türe vom Wohnbereich abgetrennt.
Das Zentrum des Hauses ist der offene Küchen- Essen- und Wohnbereich.
Die 2020 neu eingebaute Küche (Bora-Kochfeld, Miele Backofen und Spühlmaschine, Bosch Kühlschrank) ist geschickt zum Essbereich ausgerichtet.

Das offene Wohnzimmer mit Kaminofen bietet den direktem Zugang zur Süd-Ost Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Stahl-Geschosstreppe mit massiven Holzstufen ist zum Wohnbereich offen gehalten, was den Bereich zusätzlich vergrößert.


Das Obergeschoss:
Hier sind 3 Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer eingeteilt.
Das moderne Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert.
Eine 90 x 130 cm große Dusche mit Echtglastrennwand, Badewanne und ein Glaswaschtisch machen das Bad zum Wellnessbereich.


Das Dachgeschoss:
Das Studiozimmer / Gästezimmer / Büro ist gemütlich mit Dachschrägen, durch eine Türe absperrbar, ausgebaut und somit ein perfekter Rückzugsort.


Keller:
Das Untergeschoss bietet eine Waschküche, Technikraum mit Bj. 2020 Pellets Heizung und Pellets Bunker sowie 2 Lagerräume.


Garten/Garage/Stellplatz:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
2019 wurde die Terrasse neu eingefasst.
Der Vorgarten ist eingezäunt sodass der Besuch an der Gartentüre stehen bleibt.
Eine Garage – mit direktem Zugang zum Garten und ein Stellplatz bieten Parkmöglichkeiten.
Sichtschutzpaneelen schützen die Süd-Ost-Terrasse und Garten vor Einblicken.
Ein 2021 gebautes Gartenhaus steht im Osten des Grundstücks.

Die Immobilie ist ab ca. Mitte 2023 verfügbar.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt.


Ihr Markus Rätzer

Lage

91207 Lauf an der Pegnitz

Der ländliche Wohnort Bullach liegt strategisch zentral zwischen Eckental, Lauf und Schnaittach.
In dem 430 Seelen Ort gibt es Vereine. Kindergarten und Schulen sind in den benachbarten Orten - ca. 2-3 km entfernt vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alles fürs tägliche Leben bekommt man in dem ca. 4 km entfernten Eschnau.

Die ländliche Wohnlage, umgeben von Fischweihern (sehr bekannte Gegend für Karpfenzucht), Wäldern und Wiesen ist perfekt für Naturliebhaber, die nicht zu weit ab vom Schuss wohnen wollen.

Ausstattung

Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/zdnF

+ die DHH ist ab ca. Mitte 2023 verfügbar
+ 2021/22 Neubau Gartenhaus
+ 2021 neue elektrische Markise
+ 2020 neue Pellets Heizung, Pellets Bunker und Solarthermie
+ 2020 neue Markenküche mit Bora-Kochfeld, Miele-Gräten, Bosch Kühlschrank ….
+ 2020 Türe und Trennwand vom Treppenhaus zum Studiozimmer eingebaut
+ 2017 neues Badezimmer mit 90 x 130 cm Dusche, Badewanne, Glaswaschtisch
+ 2017 alle Decken mit Trockenbau erneuert
+ eingezäunter Vorgarten und Eingang mit Vordach
+ Empfang mit Gäste Toilette und Garderobe, Windfang
+ offener Wohn-Koch-Essbereich
+ Kaminofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
+ Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollos
+ Fliegengitter vor fast allen Fenstern
+ geschützte Süd-Ost-Terrasse
+ ausgebautes Dachstudio/Büro/Gästezimmer
+ Stahltreppe mit massiven Holzstufen
+ LAN Verkabelung vom Keller bis Studio im Dachgeschoss
+ Glasfaseranschluss mit 1.000 MBit/s
+ SAT Schüssel für TV
+ 2019 schön angelegter Garten direkt am Haimbüchachgraben (Naturschutzgebiet)
+ Stellplatz direkt vor dem Eingang
+ Garage und Stellplatz mit elektrischem Tor

Weitere Informationen

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
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Herr Markus Rätzer
Obere Marktstraße 25
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