TOP Kapitalanlage mit Potential - 3,6 % Rendite

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90451
Ort
Nürnberg / Eibach
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2025
Wohnfläche
ca. 394 m²
Grundstücksgröße
ca. 442 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
7
Kaufpreis
1.180.000,00 €
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Effizienzklasse
G
Lage Gebiet
Mischgebiet

Beschreibung

Top Kapitalanlage mit Potenzial - 3,6 % Rendite.

Ideale Geldanlage mit Potenzial zu mehr Rendite.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen steht verkehrsgünstig an der Eibacher Hauptstraße.
Es sind 3 x 1 Zimmerwohnungen und 4 x 3 Zimmer Wohnungen aufgeteilt.

Der 2 Spänner wurde 1973 gebaut und ist vollständig vermietet.
Im August und September werden 2 x 1 Zimmer Wohnungen frei.
Diese könnte man vor der Neuvermietung bereits renovieren.
Gerne kümmern wir uns hier um eine Neuvermietung!

Seitdem wurde eine Außendämmung angebracht, größtenteils neue Kunststofffenster montiert, 1992 ein neuer Brenner der Ölheizung eingebaut sowie kleinere Reparaturen durchgeführt.
In der Wohnung 3 wurde ein neues, großes Badezimmer installiert.
In allen Wohnungen sind massive Holzböden verlegt.
Der Rest der Wohnungen ist in einem bauzeitigen, gepflegten Zustand,
was den durchschnittlichen Mietpreis von 8,- €/m² rechtfertigt.

In dieser Gegend sind Mietpreise von ca. 10,- € bis 12,- €/m² üblich, worin das Potenzial zu einer höheren Rendite besteht.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Hier sind die Kellerabteile sowie Technik-, Fahrradraum und ein Waschkeller untergebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt.
Telefon: 09181 / 50939-0
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de


Ihr Markus Rätzer

Lage

90451 Nürnberg / Eibach

Eibach liegt im Südwesten Nürnbergs und wird im Norden vom Fürreuthweg und dem Wohngebiet am Schussleitenweg, im Osten von der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg, im Süden vom Entengraben, einem kleinen Zufluss der Rednitz, und im Westen von der Rednitz begrenzt. Nachbargemeinden sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die Stadtteile Röthenbach bei Schweinau, Maiach, Reichelsdorf, Koppenhof und Gerasmühle sowie die Stadt Stein.


In der fußläufigen Nähe zur Eibacher Hauptstraße sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs vertreten.


KiTa und Grundschule sind jeweils in fußläufiger Distanz (300 bzw. 1000 Meter) zu erreichen. Ebenfalls Realschule und Gymnasium für die "Großen".

Ausstattung

+ Baujahr 1973
+ bauzeitig gepflegter Zustand
+ 442 m² Grundstück
+ 7 Wohnungen - 3.169,96 €/Monat - 38.039,52 €/Jahr
+ Wohnungsgrößen:
-- WG 1 - EG - 1 Zimmer - 40,39 m²
-- WG 2 - EG - 3 Zimmer - 76,65 m²
-- WG 3 - 1. OG - 1 Zimmer - 38,37 m²
-- WG 4 - 1. OG - 3 Zimmer - 76,65 m²
-- WG 5 - 2. OG - 1 Zimmer - 35,68 m²
-- WG 6 - 2. OG - 3 Zimmer - 66,53 m²
-- WG 7 - DG - 3 Zimmer - 60,13 m²
+ 394 m² Wohnfläche (im Durchschnitt mit 8,- €/m² vermietet)
+ Funkturm auf dem Dach - 345,30 €/Monat - 4.143,60 €/Jahr
+ Gesamt 3.315,26 €/Monat - 42.183,12 €/Jahr - 3,6 % Rendite zum KP
+ neue Kuststofffenster (bis auf Treppenhaus und WG 1)
+ 2005 Außendämmung
+ 2015 Badsanierung WG 4 im 1. OG links.
+ 1992 neuer Viessmann Brenner - Heizung ist Bj. 1984
+ Massive Parkettböden in fast allen Zimmern
+ voll unterkellert
+ Waschkeller und Fahrradraum
+ 2 Garagen
+ 5 Stellplätze

Weitere Informationen

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

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Ansprechpartner


Herr Markus Rätzer
Obere Marktstraße 25
92318 Neumarkt
0172 6963186

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