Sonniges Einfamilienhaus in perfekter Ortsrandlage! Erstbezug!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
92364
Ort
Deining
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2027
Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstücksgröße
ca. 739 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
1.800,00 €
Endenergiebedarf
19,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
A+
Lage Gebiet
Wohngebiet

Beschreibung

Sonniges Familiendomizil in perfekter Ortsrandlage von Deining. Besser wohnen geht nicht!

Der durchdachte Grundriss mit separatem Eltern-Bereich und 2 schönen, großen Kinderzimmern und einem Extra-Kinder-Bad bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie.

Das Erdgeschoss mit dem offenen, großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet.
Die hochwertige Einbauküche wird für 100.- EUR mit vermietet.
Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Süd-Terrasse und zum Garten. Das Gästezimmer, die Gästetoilette mit Dusche, der gut zugängliche Abstellraum und der praktische Technik-/Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss ist ein separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad.
Zwei gleichgroße, helle Kinderzimmer und ein dazugehöriges Kinder-Bad schaffen viel Lebensraum zum Wohlfühlen.
Auch an das Arbeiten im Home-Office wurde, mit dem Büro und dem Lese-Bereich, gedacht.
Die großzügige Diele im EG und im OG lässt zusätzlich viel Platz zum Leben, Spielen und Toben.

Stauraum bieten Ihnen der ebenerdige Abstellraum, geräumiger Dachboden sowie der überdachte Carport mit abschließbarem Nebenraum für Fahrräder, etc.

Der Neubau überzeugt durch die monolitische, massive und ökologischer Bauweise. Beheizt wird das Haus durch eine moderne, effiziente Wärmepumpe.

Gesamt Kalt-Mietpreis 1.800,00€ + 100,00€ Küche = 1.900,00€

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Telefon: 09181 / 50939-17
Mail: lukas@raetzer-immobilien.de

Ihr Lukas Rätzer

Lage

92364 Deining

Die Gemeinde Deining bei Neumarkt i. d. OPf. punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In Deining befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschule in direkter Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Gastronomie, Banken, Apotheke und Allgemeinarzt sind vor Ort vorhanden.

Deining gilt als sehr familienfreudlich mit vielen Einrichtungen für Kinder sowie den Vereinen. Sogar ein neues, kostenloses Naturbad steht in Deining zur Verfügung

Deining liegt strategisch günstig an der B8 - ca. 10 km entfernt von Neumarkt - mit einer guten Anbindung über die A3 nach Nürnberg (ca. 55 km) und Regensburg (ca. 60 km).

Mehr Infos unter www.deining.de

Ausstattung

+ Baujahr 2021
+ 177 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 3 Badezimmer mit Handtuchheizkörper
+ moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (wird für 100,- EUR mit vermietet)
+ elektrische Jalousien/Rollo
+ 3-fach Verglasung (Kfw 45)
+ Wärmepumpe
+ 300l Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung über Raumthermostate
+ Netzwerk- und SAT Anschlüsse in allen Zimmern
+ Carport in Stahl-Holzkonstruktion inkl. Abstellraum und Wallbox
+ weiterer Geräteschuppen hinter dem Carport
+ eingezäuntes Grundstück mit 739 m²
+ Rollrasen im Garten (bis Anfang Juni verlegt)

Erdgeschoss:
+ abgetrennter Windfang
+ zentraler Flur mit ebenerdigem Abstellraum
+ Wohnraum mit offenem Wohn-/Koch- und Essbereich
+ 20 m² Süd-Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Badezimmer mit Dusche (Gäste-Bad)
+ Gästezimmer/Büro

Obergeschoss:
+ heller Flur mit Lese-Bereich
+ Eltern En-Suite Bereich mit Ankleide und Badezimmer
+ 2 gleichgroße Kinderzimmer
+ eigenes Kinderbadezimmer
+ Büro
+ Dachboden

Weitere Informationen

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Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

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Ansprechpartner


Herr Lukas Rätzer
Obere Marktstraße 25
92318 Neumarkt
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