Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Schuppen und 3.040 m³ Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92280
Ort
Kastl
Bundesland
Bayern
ImmoNr
2033
Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.040 m²
Nutzfläche
ca. 190 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
735.000,00 €
Endenergiebedarf
155 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
E
Lage Gebiet
Wohngebiet

Beschreibung

!!! Hackschnitzelheizung - KEIN ÖL, KEIN GAS, UNABHÄNGIG !!!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Nebengebäude und 3.040 m² großes Grundstück.

Auf dem 1.450 m² großem Süd-Hang-Grundstück wurde 2018 ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine Werkstatt/Halle und ein weiterer Schuppen gebaut.

Das Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat ca. 228 m² Wohnfläche.
Die große, unterkellerte Doppelgarage mit direkten Zugang zum Flur ist gleich neben der Haustüre untergebracht.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet neben einer Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer.
Küche und Wohnzimmer sind durch Schiebetüren abtrennbar.
Nach Süden ist ein großzügiger Balkon mit Blick in die freie Natur vorhanden.
Ein Treppenhaus führt ins Gartengeschoss.
Der separate Zugang zu diesem Wohnbereich erfolgt vom Garten mit einer Haustüre.
Die Gartengeschosswohnung ist in Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Büro aufgeteilt.
Der gesamte Bereich kann ohne großen Aufwand als eigenständige Wohnung verwendet werden.
Außergewöhnlich ist der alte Gewölbekeller, der in den Hang eingebaut ist.
Seitlich neben dem Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich ein großer Lagerraum - mit Sektionaltor - unter der Doppelgarage, in dem die Technik untergebracht ist.

Werkstatt/Halle:
Der Zugang zur beheizten Werkstatt erfolgt über eine Eingangstüre und über ein großes Sektionaltor. Die Halle ist gut belichtet und bietet perfekten Platz zum Schrauben und Arbeiten.

Schuppen:
In dem Schuppen ist die Hackschnitzel-Heizung, Hackschnitzellager und ein weiterer Raum zum Lagern untergebracht.

Weitere 1590 m² Wiesengrundstück ist nach Süd direkt angrenzend.

Das Immobilienobjekt ist bis auf die Außenanlagen komplett, hochwertig und modern fertig gestellt.
Für die geplanten Außenanlagen gibt es eine Planung sowie einen aktuellen Kostenvoranschlag.

Virtueller Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/90yW

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Telefon: 09181 / 50939-17
Mail: lukas@raetzer-immobilien.de

Ihr Lukas Rätzer

Lage

92280 Kastl

Umelsdorf liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern und ist ein Ortsteil des Marktes Kastl.

Es liegt 2 km südlich davon in der westlichen Oberpfalz am nördlichen "Zipfel" des Truppenübungs-
platzes Hohenfels, im Tal des Mühlhauser Baches.

Einkaufen kann man im 1,5 km entfernten Dorfladen oder In Kastl - ca. 5 km und 7 Fahrminuten entfernt - gibt es Einkaufmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs.
Kindergarten Marienheim und Grundschule ist auch in Kastl vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Amberg oder Neumarkt.

Autobahnanschluss zur A3 sowie A6 ist 15 km entfernt.

Ausstattung

-Virtueller Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/90yW

- 3.040 m² Grundstück (1.450 m² Baugrund, 1.590 m² Wiese)
- Baujahr 2018
– 228 m² Wohnfläche
– 8 Zimmer
– massiver Parkettboden
– separater Hauswirtschaftsraum
– Gästetoilette
– hochwertige, zeitlose Küche mit Frühstückstheke, Dunstabzug, Induktionskochplatte, hochwertige Elektrogeräte
– Speisekammer mit Fenster
– Schiebetüre zu Esszimmer und Wohnzimmer
– Holzofen im Wohnzimmer
– südgelagerte Balkon mit Blick in die unverbaubare Natur
+ bei dem Balkon fehlt noch der Bodenbelag aus WPC und das Geländer aus V2A. Hierfür liegt ein aktuelles Angebot über 7.167,- € vor.
– Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer
– Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigener Haustüre
- 4 Zimmer
- Lagerraum
– alter Gewölbekeller
– großer Lager- Technikraum unter der Doppelgarage
- 100 MBit/s Internetverbindung ist vorhanden (Glasfaser ist im Haus vorbereitet. In den nächsten 4 Jahren werden 8 Gemeinden angeschlossen)
- Entkalkungsanlage

Werkstatt:
– großes Sektional Tor mit B = 4m x H = 3,5m
– separate Eingangstür
– großzügige Fensterflächen, gut belichtet
– über Warmluft beheizbar
– Hebebühne im Boden versenkt
– Zwischenboden als Lager

Schuppen:
- Hackschnitzel-Heizung
- ca. 45 m³ Hackschnitzelverbrauch/Jahr
- ca. 800,- Euro Heizkosten / Jahr - Krisensicher
- Hackschnitzelbunker
- großzügiger Lagerraum
- kann auf Pellets umgerüstet werden

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
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Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

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Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ansprechpartner


Herr Lukas Rätzer
Obere Marktstraße 25
92318 Neumarkt
09181 50939-17

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Kontakt

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