Beschreibung

Residieren über den Dächern von Neumarkt.

Herrschaftlich, am Weinberg, dennoch ruhig gelegen auf der Westseite des Weinberges mit einem sensationellen Blick über Neumarkt - die Gelegenheit!

Die einzigartige Villa aus dem Jahr 1914 wurde auf einem ca. 1.600m² großen Grundstück erbaut und verteilt seine acht Zimmer auf ca. 233 m² Wohnfläche und 2 Etagen.

Jede Etage verfügt über einen Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschön angelegten Garten und eine unverbaubare Sicht auf Neumarkt gewährt.

Das Erdgeschoss der Villa beinhaltet ein helles Esszimmer, praktische Küche, ein Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer und ,das Higlight im Südbau, ein Wohnzimmer mit anschließenden Wintergarten.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und Wintergarten mit einem unverbaubaren Blick über Neumarkt.

Die Villa wurde in dem Jahr 1965, 1988 und 1998 umgebaut und über die Jahre fortlaufend mit 2 Wintergärten terrassenartig erweitert.
Die Immobilie ist gepflegt, aber in einem Sanierungsbedürftigen Zustand um die heutigen Ansprüche zu erfüllen.

Die überaus großzügige Außenanlage garantiert den Bewohnern absolute Privatsphäre.

Nach Angaben des Bauamtes Neumarkt, kann ein Grundstücksteil mit ca, 1.000 m² zusätzlich mit einem Einfamilienhaus bzw Doppelhaushälften bebaut werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Anruf oder E-Mail genügt
Telefon: 09181 / 50939-13
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de

Ihr Markus Rätzer

Das Anwesen liegt am Neumarkter Weinberg - erhaben über dem Kloster St. Josef.
Die ehemalige Klosteranlage ist als Heilbad mit Heilquellen aus dem Berg bekannt.
Die Quellen liefern zudem das begehrte Naturwasser, welches durch ein Neumarkter Unternehmen angeboten wird.

Wegen der besonderen klimatischen Verhältnissen um das sogenannte "Wildbad", ist diese Lage in Neumarkt sehr begehrt.

Optimale Verkehrsanbindung!
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden. Eine Stadtbus-Haltestelle ist gleich "um die Ecke" und vom Neumarkter Bahnhof erreichen Sie Nürnberg mit der S-Bahn im 20-Minuten-Takt.
Wer noch weiter weg muss ist ruck zuck mit dem Auto auf den Bundesstraßen B8 und B299 oder der Autobahn A3.

Stadt Neumarkt i. d. OPf - eine lebenswerte Stadt!
+ nur 1.500 m ins Stadtzentrum
+ viele Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, Berufschulzentrum
+ eine private Grundschule in wenigen Metern Entfernung
+ beliebte Einkaufsstadt, Multiplex-Kino, florierende Gastronomie
+ vielfältige Freizeit- und Sportangebote
+ zahlreiche Naherholungsgebiete vor der Haustüre
+ Klinikum Neumarkt mit 17 Fachabteilungen direkt vor Ort
+ optimale Verkehrsanbindung in die Metropolregionen

Nach einem Ranking des Magazins Focus von 2018 ist Neumarkt die sicherste Stadt Deutschlands - hier leben Sie gut und sicher!

Der Landkreis Neumarkt zählt laut Focus-Money-Ranking zu den Top 20 Landkreisen - und damit zu den lebenswertesten Regionen mit hervorragender Lebensqualität!

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ 1914 Grundbau
+ 1965 erster Anbau nach Westen
+ 1988 Anbau eines Wintergartens im 1.OG
+ 1988 Anbau eines Wintergartens im EG
+ 1.600 m² Grundstücksfläche
+ 233 m² Wohnfläche
+ ca. 1.000 m² des Grundstücks ist bebaubar mit EFH oder DHH
+ Teilunterkellert
+ Sanierungsbedürftig
+ Heizung Baujahr 1991

ERDGESCHOSS:
+ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+ großzügige Küche
+ Gäste WC
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer und Wintergarten mit Blick über Neumarkt

OBERGESCHOSS:
+ Einliegerwohnung
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ WC
+ Wohnzimmer und Wintergarten mit Blick über Neumarkt
+ geräumiger Abstellraum im Dachboden

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll

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