!! RESERVIERT !!Klein aber mein. EFH mit romantischem Gärtlein am Stadtrand von Schwabach.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 92 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Es ist auf einem Grundstück von 294 m² erbaut und der eingefriedete Garten ist mit einem Tor versehen. Ein Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück und beherbergt den Heizraum, den Öltankraum mit Kunststofftanks sowie einen Lagerraum.


Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt mit Garderobe und liebevoll gestalteter Holztreppe. Im Wohn-/Essbereich mit Vinylfußboden sorgt der Heizkamin mit Sichtscheibe (Firma Haag) für eine gemütliche Atmosphäre. Dazu gehört ein Außenkamin aus Edelstahl (Beides Baujahr 2016). Die Natursteinwand im Wohnbereich verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Durch die Flügel-Terrassentüre gelangt man direkt auf die 35 m² große Terrasse.

Das Badezimmer wurde 2009 neu Angebaut. Hier sorgen Badewanne, Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung für modernen komfort.
Die 2009 erneuerten Kunststofffenster im Erdgeschoss verfügen fast alle über Fliegengitter.

Das Dachgeschoss:
Bietet zwei Schlafzimmer - eines davon mit platzsparender Treppe zum Spitzboden. Der Flurbereich bietet Stauraum oder könnte als Arbeitsplatz genutzt werden.

Der Keller verfügt über einen seperaten Treppenaufgang zum Garten. Die beiden Kellerräume mit einer Raumhöhe von 1,70 m sind derzeit in Lagerkeller und Waschkeller aufgeteilt.

Garten:
Das eingewachsene, romantische Gärtlein beherbergt einen Gartenteich mit Wasserlauf und das Gartenhäuschen Biohort aus Aluminium. Ein gemauerter Grillofen befindet sich direkt an der großzügigen Terrasse.